КОМПАНИЯ "ИМПЕРИЯ"
8 985 252 30 33

Каталог статей

 Актуальная проблема - оспаривание дарственной.

Дачная амнистия: межевание необязательно

 

Новая норма закона уже действует

Закон о дачной амнистии вступил в силу почти два года назад - 1 сентября 2006 года. Но несмотря на то, что оформить право собственности стало проще, чиновники, по сути, просто отказывались регистрировать права собственности по новым правилам. Вдобавок большинство граждан не могли позволить себе оформление участков из-за дороговизны межевания, без которого нельзя было получить кадастрового паспорта.

Последние поправки к закону упростили процедуру регистрации. Удешевлена процедура подготовки документов. Согласно принятым поправкам отсутствие в кадастровом паспорте объекта недвижимости каких-то сведений, необходимых для регистратора, не является основанием для отказа в регистрации прав. То есть это означает, что проведение межевых работ необязательно.
 
Кадастровый паспорт по-прежнему нужен, но получить его можно, не делая межевания. Для этого достаточно старых данных по участку, новые измерения делать необязательно. А это как раз межевание, на которое приходилось тратить много времени и денег. И новая норма закона уже действует.

Планировалось, что дачная амнистия закончится в 2010 году, но только для владельцев индивидуальных жилых домов, тогда же, должен был закончиться и срок бесплатной приватизации квартир.

 Срок «дачной амнистии» продлён.

Ипотечным заемщикам стало проще решить проблему задолженности.
 
 C 2009 года советом директоров Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) утверждены изменения в Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для отдельных категорий заемщиков, которые вступают в силу с 1 мая 2009 года.

По поручению российского правительства АРИЖК представляет государство и оказывает поддержку ипотечным заемщикам, которые в результате экономического кризиса оказались не в состоянии выполнять взятые на себя обязательства по погашению кредита. Для этого используется реструктуризация, позволяющая отсрочить выплату большей части задолженности по кредиту.

Реструктуризация представляет собой выделение займа, размер которого равняется сумме задолженности по кредиту за 12 месяцев, последующих за его получением. Таким образом, заемщик получает передышку на год. Правда, обязательным условием реструктуризации будет ежемесячная выплата банку части долга по кредиту из собственных средств, насколько эти средства позволяют, хотя бы чисто символически. Помимо этого требования получение господдержки сопряжено с немалым количеством других правил и ограничений.

Изменения должны сделать реструктуризацию более доступной для ипотечных заемщиков, испытывающих трудности с погашением кредита, поскольку в основном смягчают существующие требования. Об этом М2 подробно писал 30 апреля 2009 года.

В официальном сообщении АРИЖК отмечаются следующие новшества. Теперь можно реструктурировать кредиты, предоставленные гражданам на участие в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ. Помимо этого с 1 мая к ипотечным заемщикам, имеющим право на реструктуризацию, причислены те, кто получал целевой ипотечный кредит под залог имеющегося жилья на приобретение жилья в новостройке. Также стало возможным реструктурировать ипотечные кредиты, предоставленные физлицам на приобретение комнат в коммунальных квартирах.

Раньше было нельзя реструктуризировать ипотечный кредит, при погашении которого заемщик допускал просрочки еще до того, как его финансовое положение радикально ухудшилось. Позиция АРИЖК в этом вопросе изменилась: просроченная задолженность на дату снижения совокупного дохода заемщика сроком до 90 дней больше не помеха для получения господдержки.

Больше не будет поводом для отказа в выдаче займа от АРИЖК и просрочка свыше 90 дней, накопившаяся после личного финансового кризиса. Сколько бы ни составляла просроченная задолженность по ипотеке с того момента, как заемщик оказался неплатежеспособным, помощь от государства все равно будет оказана.

Утверждены изменения, касающиеся требований к материальному положению заемщика, желающего реструктурировать ипотечный кредит. Получить заем от АРИЖК можно, даже если у заемщика или его супруги есть право собственности на жилье, но только если принадлежащая каждому часть в общей долевой собственности составляет менее 50%. При этом вообще не учитывается жилье, которое принадлежит несовершеннолетним детям, если право собственности получено до 1.12.08. Также не учитывается жилое помещение, предоставленное заемщику по договору социального найма, если только он проживает в нем не один, а с другими членами своей семьи.

Сняты все ограничения, связанные непосредственно с самим кредитом, - реструктуризации подлежит любой ипотечный заем, независимо от его срока погашения, суммы и значения показателя кредит/залог. Это значит, что господдержка теперь распространяется и на тех заемщиков, кто получал кредиты с нулевым первоначальным взносом и взносом меньше 10% стоимости приобретаемого жилья, что раньше не позволялось.

Изменилась и процедура оформления реструктуризации ипотечного кредита, она стала менее трудоемкой.
И, все же, совет юристов компании "Империя": "Нужно взвесить свои возможности и только тогда брать кредит".

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ПРИ РЕГИСТАЦИИ ДАННОГО ПРАВА, НЕОБХОДИМО предоставить в регистрирующий орган:
 
- Устав, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, ИНН;
- Решение компетентного органа о назначении руководителя юридического лица (для государственных учреждений и предприятий – решение вышестоящей организации, для акционерных, хозяйственных и иных предприятий – решение собрания учредителей либо общего собрания акционеров (по Уставу);
- Нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы.  С печатью и подписью руководителя юридического лица, с перечислением полномочий и срока действия доверенности, с указанием даты и места выдачи доверенности;

 В случаях, когда учредительные документы сдавались ранее на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – представляется Справка из регистрирующего органа об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах.
 Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта (как правило постановление главы муниципального образования о выделении земельного участка под строительство) и кадастровый план земельного участка;
 Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на конкретном земельном участке, либо выделенном для этих целей, либо принадлежащем заказчику (застройщику) на вещном праве
 Данный документ необходим для исключения возможности регистрации права на самовольную постройку;  Проектно-техническая документация;
 Технический паспорт на незавершенный строительством объект;  Платежное поручение об оплате государственной пошлины (подлинник и копия) (счет выписывается предварительно).
 
 Срок регистрации один месяц.

Все документы предоставляются в 2 экземплярах: подлинник и копия (кроме актов органов исполнительной власти).

 Каждый оригинал документа на двух и более листах должен быть прошит.
 
 
 

Основные проблемы возникающие при регистрации сделок с недвижимостью.
 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Основным способом легализации прав на объект самовольного строительства является подача иска о признании права собственности на данный объект.

Как уже было отмечено, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Исходя из указанной нормы, за обладателями иных прав на земельные участки право собственности на самовольную постройку не может быть признано в судебном порядке.

На указанной позиции основывается обширнейшая практика арбитражных судов. Арбитражные суды отказывают в признании права собственности на самовольную постройку в связи с тем, что самовольно застроенный земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности либо не находится в его наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано в судебном порядке за лицом, обладающим земельным участком на праве аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, а также за обладателем права ограниченного пользования чужим земельным участком. Указанные правообладатели являются ненадлежащими с точки зрения признания права на самовольную постройку в судебном порядке.

Выходом из такой ситуации может быть выкуп земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ. Однако выкупить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, вправе лишь собственник расположенного(ых) на нем объекта(ов) недвижимости. Таким образом, для возможности выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо, чтобы хотя бы один объект недвижимости, расположенный на участке, имел легальный статус и право на него было надлежащим образом оформлено, в том числе внесена запись о таком праве в данные ЕГРП.

После оформления прав на земельный участок на надлежащем праве лицо, осуществившее самовольную постройку, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на нее.

В судебном заседании лицо, осуществившее самовольную постройку, должно доказать возможность ее сохранения.

Как показывает анализ судебной практики, для положительного решения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку суду могут быть представлены определённые документы,подтверждающие факт возведения самовольной постройки за свой счет; свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам; подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам;
градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В приведенном перечне наиболее весомым документом является ГПЗУ. Как уже было отмечено, в указанном документе содержится вся информация о допустимом строительстве на конкретном участке.

Для признания права собственности на самовольную постройку лицу, ее осуществившему, необходимо в суде обосновать, что такая постройка (возведенная или реконструированная) соответствует требованиям, содержащимся в ГПЗУ.

Следует отметить, что исходя из анализа сложившейся судебно-арбитражной практики, неподтверждение факта соответствия самовольной постройки требованиям обязательных нормативов является одним из основных мотивов отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В случае если самовольная постройка соответствует требованиям ГПЗУ и не превышает их, то у лица, ее осуществившего, шансы на признание права собственности на такую постройку в судебном порядке достаточно велики (при условии, что земельный участок принадлежит такому лицу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования).

Таким образом, лицу, осуществившему самовольную постройку (реконструкцию), в целях защиты и(или) признания права собственности на такую постройку целесообразно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о получении градостроительного плана соответствующего земельного участка. Наличие указанного документа значительно облегчает легализацию прав на самовольную постройку в судебном порядке, при условии, что такая постройка не выходит за рамки, установленные ГПЗУ.

В целом, несмотря на имеющиеся сложности, в подавляющем большинстве случаев судебный способ легализации прав на самовольные постройки является наиболее предпочтительным, поскольку не сопряжен с обращением в многочисленные органы государственной власти, достаточно четко процедурно регламентирован, оставляет широкое поле для обжалования уже принятых решений.

 

Дачное строительство